營(yíng)改增政策對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)可納入抵扣減稅

（原標(biāo)題： 營(yíng)改增政策對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)可納入抵扣減稅）

     營(yíng)改增政策終于落地，政策規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)可以納入抵扣進(jìn)行減稅。接下來由正穗代理記賬網(wǎng)的小編為大家整理了一些關(guān)于營(yíng)改增政策落地,不動(dòng)產(chǎn)可納入抵扣減稅方面的知識(shí)，歡迎大家閱讀!

據(jù)記賬網(wǎng)小編了解，5月1日營(yíng)改增擴(kuò)圍房地產(chǎn)、金融等四大行業(yè) 建筑、不動(dòng)產(chǎn)業(yè)稅率11% 不動(dòng)產(chǎn)可納入抵扣減稅。

從三月初，我國(guó)部署全面推開營(yíng)改增試點(diǎn)，進(jìn)一步減輕企業(yè)稅負(fù)，目前的政策結(jié)果是，從2016年5月1日起，全面推開營(yíng)改增試點(diǎn)，將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)納入試點(diǎn)范圍，全年預(yù)計(jì)減稅5000億元。財(cái)政部和稅務(wù)總局隨后公告顯示，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%的稅率，金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)適用6%的稅率。

截止到2015年底，營(yíng)改增累計(jì)實(shí)現(xiàn)減稅6412億元，其中試點(diǎn)納稅人因稅制轉(zhuǎn)換減稅3133億元，原增值稅納稅人因增加抵扣減稅3279億元。

原增值稅納稅人，主要為制造業(yè)、工業(yè)企業(yè)，因更多行業(yè)納入增值稅范疇、可供抵扣的項(xiàng)目增加，帶來普遍減稅效應(yīng)，總體減稅規(guī)模比營(yíng)改增試點(diǎn)納稅人減稅規(guī)模大。

從今年5月1日起，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)將納入營(yíng)改增試點(diǎn)范圍。自此，現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅納稅人全部改征增值稅。可供抵扣的項(xiàng)目將進(jìn)一步增加，尤其是不動(dòng)產(chǎn)將納入抵扣范圍。

財(cái)政部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，無論是制造業(yè)、商業(yè)等原增值稅納稅人，還是營(yíng)改增試點(diǎn)納稅人，都可抵扣新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅。通過外購、租入、自建等方式新增不動(dòng)產(chǎn)的企業(yè)都將因此獲益，原增值稅納稅人、前期試點(diǎn)納稅人總體稅負(fù)會(huì)因此下降。將不動(dòng)產(chǎn)納入抵扣，比較完整地實(shí)現(xiàn)了規(guī)范的消費(fèi)型增值稅制度，有利于擴(kuò)大企業(yè)投資，增強(qiáng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)活力。

不動(dòng)產(chǎn)納入抵扣帶來的減稅，占全部減稅額的60%。增值稅是一個(gè)中性的稅種，比較公平。在營(yíng)業(yè)稅條件下，會(huì)引導(dǎo)企業(yè)往“大而全”的方向發(fā)展，因?yàn)槿魏我粋€(gè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)，若分離出去，會(huì)多征一道稅，存在重復(fù)征稅的問題，企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈沒法做長(zhǎng);增值稅不存在重復(fù)征稅的問題，產(chǎn)業(yè)鏈可以進(jìn)一步延長(zhǎng)，有利于專業(yè)分工。

據(jù)某廣州代理記賬公司的財(cái)稅顧問進(jìn)一步表示，營(yíng)改增以來，很多企業(yè)把研發(fā)、設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)獨(dú)立出去，成為獨(dú)立法人。這樣，部分業(yè)務(wù)可以外包，外包成本可抵扣，不會(huì)重復(fù)征稅;另外，此類研發(fā)企業(yè)還可額外享受高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)稅收優(yōu)惠。

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