會計對房地產(chǎn)企業(yè)拆遷業(yè)務(wù)進(jìn)行財稅處理的方法

（原標(biāo)題： 會計對房地產(chǎn)企業(yè)拆遷業(yè)務(wù)進(jìn)行財稅處理的方法）

會計對房地產(chǎn)企業(yè)拆遷業(yè)務(wù)進(jìn)行財稅處理的方法？？這里廣州正穗代理記賬公司小編給大家講講一個案例。

【問題】

某公司是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，和拆遷戶達(dá)成拆遷協(xié)議。被拆遷戶甲取得某公司住宅拆遷補(bǔ)償款71304元，同時公司還原其房屋面積為92.56平方米。其中：屬于拆遷置換面積為59.42平方米（置換單價為1395元/平方米），超置換面積33.14平方米（市場單價為3271元/平方米）。公司為甲開具不動產(chǎn)銷售發(fā)票，開具金額為191292元（59.42×1395+33.14×3271）。該房屋單位成本為1921元/平方米。請問應(yīng)如何進(jìn)行財稅處理？

【解答】

賬務(wù)處理如下：

1、支付拆遷補(bǔ)償款：

借：開發(fā)成本――土地征用費及拆遷補(bǔ)償費71304

貸：銀行存款71304

2、銷售房屋給拆遷戶：

借：銀行存款191292

貸：主營業(yè)務(wù)收入191292

3、計提稅金及附加：

《國家稅務(wù)總局關(guān)于外商投資企業(yè)從事城市住宅小區(qū)建設(shè)征收營業(yè)稅問題的批復(fù)》（國稅函發(fā)[1995]549號）規(guī)定，對償還面積與拆遷建筑面積相等的部分，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)按同類住宅房屋的成本價核定計征營業(yè)稅，對最終轉(zhuǎn)讓時未作價結(jié)算的住宅區(qū)配套公共設(shè)施（如居委會用房、車棚、托兒所等），凡轉(zhuǎn)讓收入已包含在住宅房屋轉(zhuǎn)讓價格中并已征收營業(yè)稅的，不再征收營業(yè)稅。

借：營業(yè)稅金及附加

貸：應(yīng)交稅費――應(yīng)交營業(yè)稅9564.60

應(yīng)交稅費――應(yīng)交城建稅（依企業(yè)適用城建稅稅率確定）

應(yīng)交稅費――教育費附286.94

營業(yè)稅計稅營業(yè)額為191292元（59.42×1395+33.14×3271），應(yīng)繳納營業(yè)稅9564.60元。

4、結(jié)轉(zhuǎn)成本

借：主營業(yè)務(wù)成本177807.76（1921×92.56）

貸：開發(fā)成品177807.76

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