廣州稅務代辦個人轉讓住房的涉稅

（原標題： 廣州稅務代辦個人轉讓住房的涉稅）

廣州稅務代辦個人轉讓住房的涉稅。舊房（非住房）轉讓該繳哪些稅？如何計算？哪里找個人轉讓住房的涉稅代辦服務？

個人轉讓住房和轉讓非住房，稅收上的差異還真是不小。

第一：個人轉讓住房免征印花稅和土地增值稅

《財政部、國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）明確規定：從2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅和土地增值稅。

“那我去納稅時就說我是住房。”

“這可不行。”

個人轉讓的房產是什么性質的，可不是咱們自己說了算的，這得看你的“房屋產權所有證”中，“規劃用途”或是“用途”一欄的內容來確定，只有內容是“住宅”的，才能夠享受免稅照顧。

第二：轉讓住房的購買年限決定增值稅額

《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）規定，2016年2月22日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。

2016年5月1日全面營業稅改征增值稅后，上條規定被平移到《財政部、國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）中，該文件附件3規定：個人在北（京）、上（海）、廣（州）、深（圳）以外的地區將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。廣州稅務代辦提醒要注意的是，“北上廣深以外的地區”指的是房產座落地，而不是個人戶籍地。

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