開征房屋租賃稅是誤傳

（原標題： 開征房屋租賃稅是誤傳）

　　【稅務導讀】房租會否因此水漲船高?房屋租賃稅真的開始征收了嗎?如何征收，怎樣繳納?

　　許多人感嘆，租房也要收稅了!也有租房客擔心，“羊毛出在羊身上”，房租會否因此水漲船高?廣州公司代理記賬認為，房屋租賃稅真的開始征收了嗎?如何征收，怎樣繳納?會不會推高房租?日前本報駐合肥、武漢、西安廣州公司代理記賬公司進行了采訪得知，出租房屋是一種經營性行為，一直都要繳稅，只是各地實施上有差別。

　　合肥：管理辦法將出但不涉及收稅

　　對于網上盛傳“合肥市近日出臺《合肥市城市房屋租賃管理辦法》，會按照房租的一定比例征收房屋租賃稅”的說法，安徽省合肥市房產局辦公室相關負責人告訴廣州公司代理記賬公司，今年合肥的確準備出臺相關管理辦法，但還沒有出臺。目前初稿已經完成并交合肥市法制辦，近期將會公示征求意見，具體內容尚不確定。這位負責人表示，尚未出爐的《管理辦法》并不涉及網上熱炒的房屋租賃稅的收取，主要內容還是租賃房的組織管理。

　　那么，在合肥，出租房屋需要繳稅嗎?

　　廣州公司代理記賬公司從合肥市地稅部門了解到，出租房屋是一種經營性行為，屬于稅法規定的應稅行為范疇，一直都要繳稅。個人出租房屋主要涉及營業稅、房產稅、個人所得稅等稅種。依據《中華人民共和國稅收征收管理法》有關規定，合肥自2009年起就已經對出租房屋涉及的多個稅種實行綜合征收率征收，并不存在所謂的“租房稅”、“房屋租賃稅”等稅種，更談不上推高租金了。

　　廣州公司代理記賬公司了解到，由于個人出租房源較為分散、隱蔽，加上租賃交易不涉及產權交易，好多人直接私下簽訂租賃協議，如果交易雙方沒有備案意愿的話，政府很難監管到，所以目前對于個人出租房屋征稅操作起來難度較大。《合肥市城市房屋租賃管理辦法》初稿中提出了對于出租人簽訂租賃合同后需要登記備案的管理辦法，這或將有利于促進房屋出租征稅問題的解決。

　　武漢：房東和中介不知房屋租賃稅

　　針對“武漢近日出臺或修訂《房屋租賃管理辦法》，將對出租房屋征收房屋租賃稅”的說法，廣州公司代理記賬公司查閱了《武漢市房屋租賃管理辦法》。根據相關條文，廣州公司代理記賬公司了解到《管理辦法》是一項房屋租賃管理的政策。文中主要強調出租房屋的備案管理。該辦法從2011年3月15日就已施行，至今已一年多。

　　其中，第26條提到了要求出租房屋要“辦理房屋租賃登記備案手續，如實申報租金，并按照規定繳納有關稅費”。并沒有提到具體按照什么規定，怎樣繳稅，也沒有提到出租房屋需要繳納多少稅。

　　在實際走訪中，多數接受采訪的房東和中介機構都表示，不知目前出租房屋需要繳稅，也沒有繳過稅。但也有房東提出，如果出租房屋需要繳納一筆稅，那么結果必然是會給租客漲房租。

　　武漢大學政治與公共管理學院講師葛建廷提出，即使按照現有的《管理辦法》，出租房屋確實需要繳稅，也應當建立在出租房屋充分備案的前提下。而實際情況是“目前政府相關管理部門并不全面掌握出租房屋的房源情況，如果一家一戶地去查，每個出租屋都收集數據，政策推行的行政成本實在太高了。”

　　據估計，武漢全市有超過40萬套出租房，每年主動備案的不足2.8萬戶。

　　有相關統計數據顯示，武漢市從2011年起一居室、二居室、三居室的平均租金為每月1542元、1790元和2450元，大多數房租每年都會有一定的漲幅。租金并未因網絡傳言出現較大波動。

　　西安：政策曾提及未曾收過稅

　　關于“西安將征收房屋租賃稅”的說法，廣州公司代理記賬公司1月16日從西安市政府有關方面了解到，針對此問題，目前當地尚不具備實施條件，沒有展開摸底調研，具體工作也未啟動。

　　在2012年10月16日第25次西安市政府常務會議上，確實討論并原則通過《西安市綜合治稅工作實施意見》，同時曾提及加強對出租房屋的管理，但會議上和《意見》中都未對房屋租賃中的稅收征管辦法做出任何決議和具體規定，所謂“擬征房屋租賃稅”屬誤傳。

　　西安市財政局、地稅局等相關部門向廣州公司代理記賬公司表示，在2000年財政部、國家稅務總局已有規定“對個人按市場價格出租的居民住房，其應繳納的營業稅暫減按3%的稅率征收”。其后財政部、國家稅務總局在2008年出臺的相關通知中，要求“對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業稅”。對于住房租賃中的營業稅、房產稅、個人所得稅等稅種，國家早有規定，只是各地實際情況不同，在實施上有早晚，“房屋租賃稅”這種提法并不科學。

　　“限購令政策出臺之后，房租一直在漲，房源供不應求，而承租人一般是剛畢業的大學生和進城務工人員等低收入群體，征稅可能會變‘誰出租房誰繳稅’為‘誰承租房誰繳稅’，加重以上人群的負擔。”陜西省社科院學術委員會副主任、研究員張寶通對廣州公司代理記賬公司表示，同時租房市場尚不規范，房管部門對出租人情況、房源情況掌握得并不清楚，征稅難度很大、成本極高，目前還是暫緩或免征為好，這也有利于緩解租金上漲問題。

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