現階段市場不必為征房產稅緊張

（原標題： 現階段市場不必為征房產稅緊張）

　　【導讀】房產稅在目前階段并不能成為像限購一類行政手段般嚴厲的調控手段。市場還不必為之緊張。

　　自去年冬天中國內地房地產市場出現回暖之后，對房地產調控工具又有諸多猜測。其中不可缺少的議論對象當然是房地產稅。特別對已經試點城市的一舉一動，市場倍加關注。

　　日前，廣州公司代理記賬認為，剛剛有所回暖的市場，最擔心房產稅全國鋪開的時機。此前，中國國家稅務總局總會計師在國研中心企業所中國企業發展高層論壇上表示，稅務總局正在研究制定房產稅擴大試點的范圍，但目前要提出一個完善的方案還有難度。他透露，房產稅擴大試點還要經過更大范圍的討論，甚至可能要經過全國人大的討論。而中國財政部財政科學研究所所長賈康則表示，國家有關部委已經表示將積極推進房產稅改革試點，今年很有希望看到試點范圍擴大。

　　10年前，中國政府開始對房產稅進行準備。最高決策層意識到，房產稅是加快財稅改革的重要組成部分，很可能成為新的地方主力稅種。于是，先是6個城市進行物業稅模擬空轉改革試點，后增加到10個城市。在實驗范圍內，登記產權房產的面積、朝向、樓層等基礎數據都被完整采集，然后按照制造業不動產、商業不動產、住宅不動產三個門類進行輸入，最后計算機程序自動輸出三種評估結果，作為征稅依據。當然，相關部門并未向外透露那10個城市的具體信息。2011年1月，重慶、上海率先開征房產稅。此后，關于房產稅擴容的消息不時傳出。去年下半年，有消息指全國30多個省和計劃單列市的地稅官員在北京集訓，內容是房產稅稅基評估。外界認為，這正是為開展非經營性房產的存量部分恢復征稅的試點提供技術儲備。

　　那么，兩年來，上海與重慶房產稅試點產生實際稅收如何?根據重慶官方消息，重慶房產稅開征第一年征稅收入約1億元。有媒體據此分析，重慶套均納稅額在7700元/年左右。據上海市地稅局2012年11月披露的最新信息，上海共認定約5萬套住房需要繳納房稅，其中2011年認定2萬余套，2012年約3萬套。外界估計上海住宅類物業繳納的房產稅為數億元，單套房屋年納稅額在幾百元到萬元不等。所以，至少在試點階段，房產稅征收稅率不高。可見，房產稅在目前階段并不能成為像限購一類行政手段般嚴厲的調控手段。市場還不必為之緊張。

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