（原標(biāo)題： 廣州公司租賃稅的做賬報(bào)稅方式）

廣州公司租賃稅的做賬報(bào)稅方式

廣州租賃稅怎么計(jì)算呢?下面隨廣州做賬報(bào)稅小編一起來(lái)看看!

　　廣州租賃稅計(jì)算公式

　　問(wèn)：我一直搞不懂房屋出租稅費(fèi)是咋算，能不能給舉個(gè)例子，比如70平方米自有產(chǎn)權(quán)的房子，占地面積是10平方米，租賃價(jià)格是2000元，出租方應(yīng)該繳納的稅費(fèi)是咋算的?最后是多少?

　　答：出租方每月出租該套房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括(以下等號(hào)后數(shù)字單位均為元)，

　　(1)營(yíng)業(yè)稅：月租金收入×3%，即2000×3%=60;

　　(2)城建稅：營(yíng)業(yè)稅×(1%或5%或7%)(在市區(qū)的，稅率為7%;在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%;外籍和港澳臺(tái)人員不征)，按照在市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算即60×7%=4.2;

　　(3)教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅×3%(外籍和港澳臺(tái)人員不征)，即60×3%=1.8;(4)地方教育附加：營(yíng)業(yè)稅×1%，即60×1%=0.6;

　　(5)房產(chǎn)稅：月租金收入×4%，即2000×4%=80;

　　(6)土地使用稅：每平方米土地年稅額÷12個(gè)月×占地面積，島內(nèi)土地使用稅為每平方米6元，6÷12個(gè)月×10=5(每月);

　　(7)印花稅：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述(1)-(7)項(xiàng)合計(jì)稅費(fèi)為：153.6。

　　(8)個(gè)人所得稅=(2000-153.6-800)×10%=104.64。

　　廣州租賃稅的繳稅情況

　　境外個(gè)人或企業(yè)在滬購(gòu)買商品房，若對(duì)外出租的話應(yīng)當(dāng)依法納稅。所謂“境外個(gè)人”指的是外籍人員(港澳臺(tái)胞暫歸入此范圍)。

　　所謂“境外企業(yè)”指的是外商在國(guó)內(nèi)投資的企業(yè)(港澳臺(tái)胞投資企業(yè)暫歸入此范圍)。

　　境外個(gè)人和境外企業(yè)私房納稅有所區(qū)別。

　　境外個(gè)人在滬購(gòu)得產(chǎn)權(quán)房時(shí)外出租，若用收入在2000元以下的按綜合稅15%減半繳納;2000元以上按綜合稅21%減半繳納。這同國(guó)內(nèi)個(gè)人私房出租所繳的稅是一致的。

　　境外公司在滬購(gòu)得產(chǎn)權(quán)房對(duì)外出租，若境內(nèi)有常設(shè)機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅。營(yíng)業(yè)稅為租金收入的5%、企業(yè)所得稅為30%。如果該機(jī)構(gòu)不能提供準(zhǔn)確的成本和費(fèi)用憑證的話，原則按租金收入30%繳納。

　　對(duì)于境外個(gè)人和公司在滬購(gòu)得產(chǎn)權(quán)房自住的也應(yīng)繳一項(xiàng)房產(chǎn)稅，按居住者入住使用第二個(gè)月起扣除總房?jī)r(jià)20%所剩的余款一次性繳付。

　　如果涉外房子是通過(guò)中介對(duì)外出租的話，即房子主人要付一筆中介費(fèi)給公司，這筆鈔票不管付與不付，稅收仍按租金原收入繳納，不能扣除這筆費(fèi)用后再繳稅。如果涉外房子連同室內(nèi)家具一同對(duì)外出租，稅收仍按租金總收入計(jì)算，不能扣除這筆所謂“家具使用費(fèi)”后再繳稅。

　　廣州個(gè)人租賃稅的計(jì)算公式

　　1.工資、薪金所得部分的個(gè)人所得稅額=應(yīng)稅所得金額×適用稅率-速算扣除數(shù)

　　2.個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得的個(gè)人所得稅稅額=應(yīng)稅所得金額×適用稅率-速算扣除數(shù)

　　3.對(duì)企事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得個(gè)人的所得稅額=應(yīng)稅所得金額×適用稅率-速算扣除數(shù)

　　4.勞動(dòng)報(bào)酬所得(4000元以下)的個(gè)人所得稅額=(每次所得收入-800元)×20%

　　勞動(dòng)報(bào)酬所得(4000元以上)的個(gè)人所得稅額=[每次所得收入x(1-20%)]X適用稅率-速算扣除數(shù)。

　　收入不超過(guò)20000元的，稅率20%，速算扣除數(shù)為0;

　　收入超過(guò)20000元至50000元的部分，稅率30%，速算扣除數(shù)為2000元;

　　收入超過(guò)50000元的部分，稅率40%，速算扣除數(shù)為7000元.

　　5.稿酬的所得(每次收入不超過(guò)4000元)的個(gè)人所得稅稅額=(每次所得收入-800元)×20%×(1-30%)稿酬的所得(每次收入超過(guò)4000元)的個(gè)人所得稅稅額=[每次所得收入×(1-20%)]×20%×(1-30%)"

　　6.特許權(quán)使用費(fèi)所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得(每次收入不超過(guò)4000元)的個(gè)人所得稅稅額=(每次所得收入-800)×20%特許權(quán)使用費(fèi)所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得(每次收入超過(guò)4000元)的個(gè)人所得稅稅額=[每次所得收入×(1-20%)]×20%

　　7.利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得的個(gè)人所得額=每次所得收入×20%

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