網帖爆料：首套房也要征稅 專家稱不靠譜

（原標題： 網帖爆料：首套房也要征稅 專家稱不靠譜）

　　【導讀】網絡驚現“物業稅征收辦法草案” 第一套房也要征稅，業內人士質疑不太靠譜。

　　記者昨在南京一家地產網站的業主論壇里發現，有網友發布了一份“《物業稅征收辦法》草案出爐”的帖子，文中列舉了草案的7條內容，乍一看，真實度相當高。“這真的是要開征了嗎?”有網友擔心地問。

　　網帖爆料：首套房也要征稅

　　廣州代理記賬公司了解到，這則爆料帖發布在南京業主社區論壇“華僑路茶坊”里，自9月3日發布至今，已經吸引了1300多條的點擊量，也引發不少網友的爭議。這7條草案的具體內容是：

　　1、以家庭為單位征收。

　　2、第一套房按照基礎費征收。

　　3、大于一套房的，第二套房按照面積征收(F2=s×k;s為住房面積，k為系數，k=L/1000，L=本地當年度人均收入)。

　　4、多套房征收辦法，Fn=n/2×F2。

　　5、繳納物業稅之后，出租等合法收入稅收可免除，但個人稅收制度暫時不予調整，在個人申報稅收同時出具物業稅，可以抵消出租等合法稅收以及部分個人收入所得稅。

　　6、第一套房的確定原則，家庭申報確定第一套房。

　　7、逾期不交納物業稅，房產過戶時交納一定滯納金。

　　網帖追蹤：據稱來自安徽某業內人士

　　對這則爆料帖，眾網友在感嘆的同時，多數人則認為不靠譜。為了求證網帖中“物業稅草案”的真偽，記者頗費周折聯系到了發帖人，他對于來源也不愿多談，只是告訴記者，這一“草案”來自安徽一位地產界業內人士的爆料，尚未得到主管部門的證實。“內容不可能是我編的，我也編不出這么細致的方案，究竟準不準確，拭目以待吧”，他說道。

　　廣州記賬發現算賬：三套房每年要繳近萬元

　　與重慶、上海兩地房產稅的復雜算法不同，這份“草案”應該說既清楚又明了。

　　如果家里只有一套房，那么就按照面積來區分，分別繳納每年20元到200元不等的物業稅;

　　如果家里有兩套房，第一套房按上述方法繳稅，第二套房直接套公式計算，舉例來說，第二套房的面積為120平方米的話，公式中的“s”便確定了，“k”的數值取決于“L”，若以南京去年人均收入32000元計算，那么“k”等于32000/1000=32，這套房子每年要繳納的物業稅F2=120×32=3840元;

　　如果居民家里有三套房，第三套房的物業稅計算方法為，F3=3/2×3840=5760元。

　　專家質疑：頂多是房產稅試點草案

　　南京房地產開發建設促進會秘書長張輝表示，目前全國只有重慶和上海兩個城市試點房產稅，屬于地方稅種，而物業稅是一項新稅種，它的開征需要提交全國人大審議，“如此重大的稅制改革由地方上率先透露，不太靠譜”。在他看來，物業稅如果開征的話，第一套房不應該征收，第二套房象征性地征收，第三套及以上可以收。“個人覺得，這份草案更像是地方上的房產稅試點方案。”

　　江蘇省地稅專家：物業稅通常情況下也可以說是房產稅

　　據江蘇省地稅部門專家介紹，房產稅，又稱房屋稅，是國家以房產作為課稅對象向產權所有人征收的一種財產稅。而物業稅又稱財產稅或地產稅，主要是針對土地、房屋等不動產，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應繳納的稅值會隨著不動產市場價值的升高而提高。

　　現在我們常常聽到提的最多的是房產稅，物業稅這兩年反而很少有提及，對此廣州代理記賬公司表示，從征收來看，房產稅的稅基和稅率等基本設定要比物業稅簡單一些，可操作性也更強些，所以最先提上議事日程，物業稅相對來說涵蓋的面更廣。不過從我國現階段情況看，土地不能私有化，因此通常情況下，物業稅也可說是房地產稅或不動產稅。

　　江蘇省地稅專家也表示，網上這個所謂的“物業稅征收辦法草案”很像以前流傳的房產稅征收辦法。

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