（原標(biāo)題： 深圳存量房交易將實(shí)行按計(jì)稅價(jià)格計(jì)征稅款）

　　【導(dǎo)讀】深圳市范圍內(nèi)的存量非住宅類房產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，將實(shí)行按計(jì)稅參考價(jià)格核定計(jì)征各項(xiàng)稅款。

　　廣州代理記賬公司了解到，深圳市范圍內(nèi)的存量非住宅類房產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，將實(shí)行按計(jì)稅參考價(jià)格核定計(jì)征各項(xiàng)稅款。記者昨天從最新一期《深圳市政府公報(bào)》獲悉，深圳市地稅局和市規(guī)土委日前下發(fā)《關(guān)于實(shí)施存量非住宅類房產(chǎn)交易計(jì)稅價(jià)格核定工作有關(guān)事項(xiàng)的通告》(以下簡(jiǎn)稱《通告》)。

　　《通告》稱，適用范圍是本市范圍內(nèi)非住宅部分房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)格核定，根據(jù)人民法院生效的裁判文書、仲裁機(jī)構(gòu)裁決書以及依法拍賣的成交確認(rèn)書進(jìn)行權(quán)屬變更的非住宅類房產(chǎn)不適用《通告》的規(guī)定。

　　《通告》規(guī)定，存量非住宅類房產(chǎn)交易的計(jì)稅價(jià)格，以交易雙方簽訂的合同成交價(jià)格為依據(jù)。但申報(bào)的成交價(jià)格低于深圳市制定的計(jì)稅參考價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的，按計(jì)稅參考價(jià)格核定計(jì)征交易環(huán)節(jié)各項(xiàng)稅款。存量非住宅類房產(chǎn)交易計(jì)稅參考價(jià)格，由市地稅局和市規(guī)劃國(guó)土委委托市房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展中心根據(jù)房屋的坐落地點(diǎn)、建筑結(jié)構(gòu)、歷史交易價(jià)格或建造價(jià)格、同類房屋先期交易價(jià)格等因素制定，依照房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估得出。該價(jià)格作為稅務(wù)機(jī)關(guān)判斷納稅人申報(bào)的合同成交價(jià)格是否偏低以及核定計(jì)稅價(jià)格的主要依據(jù)。

　　《通告》表示，存量非住宅類房產(chǎn)交易計(jì)稅參考價(jià)格將根據(jù)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的情況定期進(jìn)行更新，并經(jīng)深圳市財(cái)政委員會(huì)、市地稅局和市規(guī)劃國(guó)土委確認(rèn)后使用。市場(chǎng)情況發(fā)生重大變化的，深圳市房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展中心應(yīng)及時(shí)進(jìn)行更新調(diào)整，并經(jīng)深圳市財(cái)政委員會(huì)、市地稅局和市規(guī)劃國(guó)土委確認(rèn)?！锻ǜ妗酚行?年。具體時(shí)間以納稅人在市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽買賣合同的時(shí)間為準(zhǔn)。

　　相關(guān)鏈接：商用物業(yè)未來(lái)或現(xiàn)“降價(jià)潮”

　　深圳商用物業(yè)交易將按評(píng)估價(jià)征稅過(guò)戶的消息，令地產(chǎn)業(yè)界躁動(dòng)不已。

　　有個(gè)別業(yè)主已經(jīng)“迫不及待”地拋售。港置地產(chǎn)區(qū)域副總經(jīng)理詹善麟近日向深圳商報(bào)記者介紹：“福田中心區(qū)國(guó)際商務(wù)大廈有個(gè)盤，業(yè)主之前報(bào)價(jià)是4.1萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在降到3.6萬(wàn)元/平方米，降價(jià)達(dá)一成”。而記者日前走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，更多的投資客對(duì)此保持觀望態(tài)度。其中有悲觀派，也有樂(lè)觀派。一位不愿具名的地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，“現(xiàn)在絕大多數(shù)客戶業(yè)主還沒(méi)有意識(shí)到這個(gè)稅有多厲害，所以目前的二手商用物業(yè)只是微降。等他們意識(shí)到，就開(kāi)始此起彼伏的輪番降價(jià)”。不過(guò)，樂(lè)觀派認(rèn)為，政府不會(huì)將商用物業(yè)市場(chǎng)“封殺”。投資客Jacky表示，一個(gè)健康的市場(chǎng)，物業(yè)交易的活躍程度很重要，預(yù)計(jì)征稅細(xì)則稅率會(huì)偏低。中原地產(chǎn)商鋪部營(yíng)業(yè)總監(jiān)肖霄也認(rèn)為評(píng)估價(jià)不會(huì)太高，對(duì)市場(chǎng)影響有限。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，10月起實(shí)施按評(píng)估價(jià)征稅新政將對(duì)本就低迷的寫字樓市場(chǎng)造成沖擊。因?yàn)榻灰壮杀镜脑黾樱瑢⑾魅踬I賣雙方的入市熱情。預(yù)計(jì)10月將是市場(chǎng)對(duì)政策的消化和觀望階段。

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