稅務：香港“雙倍印花稅”嚇退炒家

（原標題： 稅務：香港“雙倍印花稅”嚇退炒家）

　　【導讀】“雙倍印花稅”舉措一面世，香港一些樓盤就有已簽購房協議的炒家陸續退訂的現象。

　　廣州會計記賬公司了解到，香港特區政府突然宣布推出兩項抑制樓市泡沫的新政策，包括全面提高房屋買賣印花稅稅率，以及針對非住宅物業的炒賣規定提前繳付印花稅等措施。這與2012年10月特區政府大幅提高交易印花稅相隔還不到半年。

　　此番新政一出，香港二手房市場立即受到影響。上周末以來，香港一些工商鋪退訂現象陸續出現，一些短期炒家甚至虧本離場。

　　香港再推調控新政

　　上周五，香港特區政府閃電出臺新的樓市調控政策，全面提高樓宇買賣印花稅率，以增加投資炒房的交易成本。具體而言，200萬元或以下交易的印花稅率將由此前的100元增至交易額的1.5%，而其他交易額的印花稅率則全面提高一倍。最高稅率由交易額的4.25%調升至8.5%。此舉被業界稱為“雙倍交易印花稅”調控措施。

　　此外，新措施規定，將對非住宅物業交易施行“實時征稅”政策，即購買寫字樓、商鋪簽訂購買協議后即須繳納印花稅。

　　特區政府還聲明，除了特定豁免之外，上述政策將適用于所有個人或公司購買住宅和非住宅交易行為。

　　受美國量化寬松政策影響，2012年9月份以來，香港樓市房價持續升溫，當地和內地炒家蜂擁而入香港樓市。去年10月，針對迅速上升的房價，特區政府全面提高了交易印花稅，但并未遏制房價的繼續上升，部分炒家從住宅轉向工商物業。

　　數據顯示，去年香港寫字樓價格上升了23%，住宅價格今年1月份上升了2%。

　　中原地產華南區總裁李耀智分析認為，“雙倍印花稅”政策使交易成本增加，短期內將對香港樓市成交量造成壓力，但對房價的影響有限。他指出，目前香港住宅租金回報率在3%~4%間，業主不會輕易降價出售。

　　工商鋪短期炒家虧本離場

　　去年10月的樓市“辣招”，使得香港新盤成交量下跌超過五成，一些投資者將目光由住宅轉向了工商物業，使工商物業價格呈連續上升態勢。

　　李耀智稱，由于調控新舉措規定在購買非住宅物業后須立即繳納印花稅，此規定直指工商物業交易，因而對短期炒家影響較大。

　　“雙倍印花稅”舉措一面世，香港一些樓盤就有已簽購房協議的炒家陸續退訂的現象。

　　據香港《經濟日報》報道，長江實業旗下位于葵涌的雍澄軒酒店房間拆散發售，引來大批投資者購買。而上周“雙倍印花稅”政策施行之后，有上百套單位放盤，甚至有投資者寧愿損失20萬元訂金，也要在簽訂購買協議之前退訂。

　　香港媒體還報道稱，油麻地、西環等地商鋪也出現退訂現象。加之部分投資者投資交易成本增加，心態變化，二手房放盤量也有所增加。

　　李耀智分析，“雙倍印花稅”政策致使短期炒家投資成本大幅增加，短炒現象于是大幅減少。但他認為，這一調控措施能否奏效還有待觀察，長遠來看，房價主要受外圍經濟情況影響。

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