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國五條細則落地 “20%個稅”尚未實施

時間:2017-03-07 16:46:00   來源:    閱讀次數:

(原標題: 國五條細則落地 “20%個稅”尚未實施)

  【導讀】北京、上海各地稅務部門尚未接到具體征收辦法的通知,目前二手房交易個稅征收仍維持原狀。


  廣州代理記賬了解到,趕在3月的最后兩天,包括所有一線城市及直轄市在內的主要城市“國五條”細則陸續落地。記者昨日(2日)從上海、深圳等地房產中介及銀行(行情專區)處了解到,地方版細則落地后,由于各地稅務部門尚未接到具體征收辦法的通知,目前二手房交易個稅征收仍維持原狀。同時,二套房貸款的政策目前也沒有明顯變化。


  北京市地稅局發布《關于個人轉讓住房所得征收個人所得稅問題的問答》,進一步對“賣房征收20%個稅”的細節做出解釋,其中規定,不能核實交易房屋原值的,個人所得稅稅款以本次房屋交易價格1%計算。這亦是延續了以前的老辦法,且被業內視作“留下了政策口子”。


  “20%個稅”尚未實施

  在上海版“國五條”細則落地后,記者探訪了上海多個區房地產(行情專區)交易中心,但是得到的只是一個“意猶未盡”的模糊答案——“目前還是按照老政策收稅,新的通知還沒收到。”


  昨天,上海靜安區、浦東新區的房地產交易中心稅務窗口工作人員告訴記者,關于個稅征收的新通知尚未到達,因此目前個稅仍按總價的1%-3%核定征收,至于新政何時開始執行、各類房源原值如何核定、裝修成本等如何認定,目前均不得而知。不過,上海市稅務部門已經明確的是,根據國家規定,對個人轉讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。這與北京細則保持一致。

  北京鏈家地產市場部的張旭告訴記者,由于從3月31日至4月7日的8天時間里,北京暫停購房網簽,因此在北京細則落地后二手房交易立刻陷入停滯,“4月7日網簽恢復后如何繳納個稅還要看政策具體實施情況。”張旭說。

  而就昨日北京地稅局的《問答》來看,業內人士認為并沒有太多新動向,“關鍵還是要看具體執行力度。”張旭表示,“如果稅務部門僅是讓繳稅人自行申報原值而不進行核查,那繳稅人只要申報原值發票遺失或將原值隨意報高,就輕易可以逃稅。”


  銀行變相減少貸款

  北京、上海的房地產調控細則中均表示,二套房貸要適時調整首付比例和貸款利率,明確禁止銀行發放第三套及以上房貸,不過,昨日京滬兩地不少大商業銀行信貸部門的負責人均稱:“本來就已經對二套以上房貸停止發放”,新政細則落地后,房貸政策目前并無明顯變化。

  不過,記者注意到,目前銀行的評估系統仍有一定滯后,如市價500萬元的房產在銀行進行房貸審批時,估價僅設為400萬元,按照貸款四成來算,客戶僅可貸款160萬元,這樣實際首付比例相當于提高到6.8成。

  漢宇地產貸款部主任王若臻告訴記者,銀行評估價格低于實際成交價格并非出于新政后收緊貸款的目的。由于3月房屋價格上漲較快,而銀行評估系統的數據尚未及時調整,這才造成評估價格低于實際價格。而事實上,目前二手房市場為了避稅而做低房價已成普遍現象,購房者要避稅就只能少貸款。


  “免稅房”頻頻跳價

  記者從上海各大房產中介了解到,經過3月份二手房火爆成交,中介門店的房源與客戶都已經基本消化,從3月下旬開始,門店掛牌量較月初下降了六成左右,上海細則出臺后掛牌量并未受明顯影響。不過由于稅務部門明確“滿五唯一”房可免個稅,于是這類房源頓時成為香餑餑,房東屢屢跳價,20%個稅新政對他們更像是利好。

  中原地產反映,細則出臺后,“滿五唯一”房源集體跳價,幅度在8%左右。細則落地前,中原地區“滿五唯一”房掛牌均價在24500元/平方米,現已漲至26800元/平方米左右。



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