房價不降房產(chǎn)稅擴容是件難事

（原標題： 房價不降房產(chǎn)稅擴容是件難事）

　　【導讀】國務院日前明確提出將擴大房產(chǎn)稅改革試點范圍，讓“房產(chǎn)稅擴容”的話題再次升溫。

　　廣州代理記賬小編了解到，國務院日前明確提出將擴大房產(chǎn)稅改革試點范圍，讓“房產(chǎn)稅擴容”的話題再次升溫。房產(chǎn)稅該何去何從?昨日，天津(樓盤)財經(jīng)大學經(jīng)濟學院副院長、經(jīng)濟學博士叢屹教授做客《證券時報》財苑社區(qū)，就房地產(chǎn)稅等話題與網(wǎng)友進行了交流。

　　制定房價下降目標為先

　　本次訪談中，網(wǎng)友們的大多問題都集中在“房產(chǎn)稅擴容”上，叢屹教授認為，開征房產(chǎn)稅實質就是加稅，加稅則必須要有明確的目的。比如言之鑿鑿的“降房價”效果，他希望能夠將其也加入到“房產(chǎn)稅擴圍”的政策目標中，取之于民，就需要予民承諾，否則怎可令人信服?

　　叢屹分析指出，從長遠的規(guī)范意義上看，房產(chǎn)稅需要開征，但有兩個前提條件：一是改革土地出讓制度，理順租稅兩者之間的關系;二是改革稅收體制，力求“簡稅”、“輕稅”。但他也認為，房產(chǎn)稅的試點理由中抑制房價的效果實質上很難實現(xiàn)，比如重慶(樓盤)和上海(樓盤)的房價并沒有因此下降，地方政府也沒有擺脫對土地財政的依賴。房產(chǎn)稅的收入若不能用于補貼住房保障，其效果遠遠達不到預期。單一的房產(chǎn)稅不能解決房價問題，正如單一的個人所得稅不能解決分配差距一樣。房價也不僅僅是房地產(chǎn)市場供需的問題，從根本上講，還涉及資本市場、貨幣政策、土地制度、財政體制和分配制度等。

　　明年將有新一輪調控

　　在訪談中，“百城房價連續(xù)12個月環(huán)比上漲，北上廣深等一線城市漲幅更為明顯”成了財苑網(wǎng)友關注的熱門話題。伴隨著土地市場火爆、地王頻現(xiàn)，房價也一路走高，市場對國五條普遍質疑。對此，叢屹教授認為，目前房價上漲屬于資金在賭調控放松。調控未能阻止房價上漲，是貨幣政策、分配失衡、財政體制與資本市場缺陷使然。

　　基于當前的局面，明年行業(yè)可能會迎來新一輪調控。預計中央政策來自不動產(chǎn)登記、房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)、房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等方面，而地方層次則是制定房價穩(wěn)定考核機制等。他進一步分析稱，不動產(chǎn)登記制度是信息基礎，且制度更“硬”一些。以此為契機，將公產(chǎn)房、房改房、集資房、小產(chǎn)權房一并納入，為將來全面的租售數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)(房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng))奠定制度基礎。叢屹教授還認為，調控政策必須轉換思維，改變揚湯止沸、治標不治本的做法。

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